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Características de la propiedad
Ambientes
2
Comerciales en Venta en Remates Bancarios en Santa Isabel Tola, Gustavo A. Madero
14
Nave Industrial / Bodega en Venta en Santa Isabel Tola
Santa Isabel Tola, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
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$ 14,886,400 MXN
Remate Bancario
5
Baños
21
Nave Industrial / Bodega en Venta en Santa Isabel Tola
Santa Isabel Tola, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
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$ 23,610,000 MXN
Remate Bancario
6
Baños
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28 propiedades
17
Entretenimiento / Hotel en Venta en Lindavista Norte
A 1.49 Km de Santa Isabel Tola
Lindavista Norte, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
¡¡Remate!!Hermoso y Amplio Jardín en una de las Mejores Zonas de la CDMX, adquiere Esta Hermosa Vivienda con un pago inicial de $350,000 y el resto al firmar de la Cesión de derechos
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HORARIO DE ATENCION
Lunes a Domingo de 09:00 am a 20:00 pm.
$ 781,761 MXN
Remate Bancario
3
Baños
280 m²
construidos
12
Tienda / Local Comercial en Venta en Lindavista Norte
A 1.49 Km de Santa Isabel Tola
Lindavista Norte, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
Excelente Oportunidad de Inversión!!! Aprovecha y adquiere esta hermosa y amplia Bodega en una de las mejores zonas de la Delegación Gustavo A. Madero, MUY por debajo de su valor comercial ya que es parte de un REMATE BANCARIO, no se acepta NINGÚN TIPO DE CRÉDITO, Inicia este sencillo trámite con tan sólo: $350,000 y el resto a la firma de la cesión de derechos.
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$ 781,761 MXN
Remate Bancario
2
Baños
280 m²
construidos
14
Tienda / Local Comercial en Venta en Constitución de La Republica
A 1.94 Km de Santa Isabel Tola
Constitución de La Republica, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
Edificio para remodelar en la colonia Constitución de la República, el cual cuenta con las siguientes características:
-Terreno: 135m2
-Construcción: 422m2
- 3 niveles
Planta baja:
-1 grúa
- 2 baños
- Bodega
Primer nivel:
-4 cubículos
-2 baños
-bodega
Segundo nivel:
-7 cubículos
-2 baños
- bodega
-cocina
Uso de suelo: HC/03/30/B
Amenidades:
*Seguridad privada
*Estacionamiento para visitas
*Cuarto de servicio
*Cocina equipada
*Pet friendly
*Intercomunicador
Ubicado a media calle del metro Martin Carrera, a unos pasos de la escuela CECATI 12 y a sus al rededores hay centros comerciales como Plaza Oriente, Walmart, Aurrera Express y próximamente la nueva plaza Tepeyac
Previa cita pasa conocerlo; posesión inmediata. Solamente al contado Sin apartados, sin anticipos, sin enganches.
Los inmuebles están sujetos a cambio de precio, sin previo aviso. Todo el proceso ante notario público. No se aceptan pagos en línea.
Tenemos Inmuebles a crédito o de contado a nivel nacional listos para su adquisición. EasyBroker ID: EB-QK8504
$ 4,300,000 MXN
Remate Bancario
422 m²
construidos
21
Tienda / Local Comercial en Venta en Lindavista Norte
A 2.09 Km de Santa Isabel Tola
Lindavista Norte, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
EXCEPCIONAL OPORTUNIDAD PARA TI!
SI ESTÁS EN LA BÚSQUEDA DE UN INMUEBLE PARA UNA EXCELENTE INVERSIÓN O PRÓXIMO HOGAR, ¡INMOBILIARIA INCASA ES TÚ MEJOR OPCIÓN!
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$ 1,250,000 MXN
Remate Bancario
2
Baños
228 m²
construidos
3
Tienda / Local Comercial en Venta en Lindavista Norte
A 2.09 Km de Santa Isabel Tola
Lindavista Norte, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
!!!REMATE BANCARIO!!!
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ALEJANDRO FARFAN DE LA CRUZ
551716----
$ 1,297,760 MXN
Remate Bancario
2
Baños
15
Tienda / Local Comercial en Venta en Granjas Modernas
A 2.34 Km de Santa Isabel Tola
Granjas Modernas, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
Hospital en obra gris, cuenta con construcción inconclusa.
Características:
Superficie del predio: 2462m2
Construcción: 7860m2
Cuenta con dos frentes:
Frente 1: 60m
Frente 2: 33m
Fondo: 64m
Uso de suelo: Equipamiento
Niveles: 6
Área libre: 20%
Densidad:-
Superficie máxima de construcción: 11818m2
Número de viviendas permitidas: -
Ubicado entre calle Pelicano y Ote. 171, a unos pasos del metro Talismán, a su alrededor hay bancos, restaurantes, hoteles, centros comerciales, escuelas, iglesias, parques, jardines, fácil acceso a vías de comunicación, diversidad de transportes públicos.
DOCUMENTACIÓN EN REGLA, PREVIA CITA
Contamos con inmuebles a nivel nacional, contáctanos y te ayudaremos a encontrar el hogar de tus sueños. EasyBroker ID: EB-QI5305
$ 250,000,000 MXN
Remate Bancario
7,860 m²
construidos
5
Nave Industrial / Bodega en Venta en La Laguna Ticomán
A 2.61 Km de Santa Isabel Tola
La Laguna Ticomán, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
Bodega industrial resuelta en dos niveles. en la planta baja.- es un solo local, con columnas intermedias, escaleras y medio baño. en la planta alta.- es tambien un solo espacio, con medio baño, Util para empresa o almacen.
cuenta con area de Oficinas, Carga y Descarga de Camiones.
Excelente Ubicabion cerca de Avenidas Principales.
Haz tu mejor oferta sobre el valor de venta y cómpralo a un super precio.
Solamente al contado Sin apartados, sin anticipos.
Los inmuebles están sujetos a cambio de precio, sin previo aviso. Todo el proceso ante notario público. No se aceptan pagos en línea. EasyBroker ID: EB-FB5997
$ 2,256,604 MXN
Remate Bancario
676 m²
construidos
10
Nave Industrial / Bodega en Venta en La Laguna Ticomán
A 2.62 Km de Santa Isabel Tola
La Laguna Ticomán, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
Hoy quiero compartirles una emocionante oportunidad que no pueden dejar pasar en Calle Patria 333, La Laguna Ticoman, Ciudad de México, CDMX, México
Esta propiedad es una inversión única, NO SE ACEPTAN CRIEDITOS. El pago se realiza en dos exhibiciones, con garantía bajo contrato y trámites ante notario público.
La ubicación es privilegiada, rodeada de comodidades y con fácil acceso al público transporte.
Soy Roberto Solórzano, de una empresa especializada en procesos inmobiliarios. Llámenme al 55 12 25 5---- para agendar una cita.
No dejen pasar esta oportunidad de invertir en su patrimonio. Gracias por su atención y espero su llamada pronto.
$ 2,852,133 MXN
Remate Bancario
2
Baños
5
Nave Industrial / Bodega en Venta en La Laguna Ticomán
A 2.62 Km de Santa Isabel Tola
La Laguna Ticomán, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
+++++++++++++++REMATE BANCARIO++++++++++++++++++
+++++++++NO SE ACEPTA NINGÚN TIPO DE CRÉDITO++++++++++++
++++++++++++++PAGO DE CONTADO++++++++++++++++++++++
Venta de bodega en Ticomán, Gustavo A. Madero, CDMX. Con 677 metros.
Bodega industrial resuelta en dos niveles: en la planta baja.- es un solo local, con columnas intermedias, escaleras y medio baño. en la planta alta.- es también un solo espacio, con medio baño. A unos pasos de centros comerciales, bancos, avenidas principales, transporte público. Excelente ubicación y oportunidad de inversión.
$ 2,366,995 MXN
Remate Bancario
2
Baños
3
Tienda / Local Comercial en Venta en Industrial
A 3.46 Km de Santa Isabel Tola
Industrial, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
¡Atención emprendedores y empresarios! Presentamos este amplio
y estratégicamente ubicado local comercial en la colonia industrial,
alcaldía Gustavo A. Madero. Con una construcción de 480 metros
cuadrados distribuida en dos plantas y un terreno de 240 metros
cuadrados, esta propiedad es la opción perfecta para desarrollar un
negocio de comida o restaurante en una de las zonas de mayor
plusvalía comercial de la ciudad
$ 10,500,000 MXN
Remate Bancario
2
Baños
480 m²
construidos
12
Nave Industrial / Bodega en Venta en Santa Maria Ticoman
A 3.47 Km de Santa Isabel Tola
Santa Maria Ticoman, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
Bodega industrial resuelta en dos niveles. en la planta baja.- es un solo local, con columnas intermedias, escaleras y medio baño. en la planta alta.- es también un solo espacio, con medio baño.
¿SABES POR QUE ADQUIRIR UN REMATE BANCARIO?
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$ 2,785,000 MXN
Remate Bancario
2
Baños
28
Tienda / Local Comercial en Venta en Bondojito
A 3.53 Km de Santa Isabel Tola
Bondojito, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
ASESOR: GUILLERMO MORENO GM153
Vendo Edificio con 5 departamentos para rentar en buen estado de conservación y con ubicación de alta demanda de vivienda en renta, uso de suelo habitacional con comercio en planta baja.
DISTRIBUCION:
M2 de terreno 117
M2 de construcción 305
Documentación e impuestos en orden.
Solo recursos propios, NO es remate Bancario
Precio de Venta: $4,700,000.00
$ 4,700,000 MXN
Remate Bancario
205 m²
construidos
25
Tienda / Local Comercial en Venta en La Purísima Ticomán
A 3.61 Km de Santa Isabel Tola
La Purísima Ticomán, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
TRASPASO FRANQUICIA TINTORERIA PRESSTO CON PRECIO DE OFERTA DE $4,200,000 A $3,500,000
1)- Todos los costos de la franquicia están pagados: Canon, Maquinaria y equipo (Pressto , computadora, compresora, pantalla, etc.), Póliza de daños AXA, Anuncios y logotipos.
2).- El local comercial se acondiciono conforme a los requisitos de la marca Pressto y los requerimientos de la plaza, incluyendo la bodega dentro del local.
3).- La luz trifásica para la maquinaria, cuenta con la instalación como lo requiere la marca Pressto y CFE, incluyendo el transformador propio.
4).- Se tienen 2 rentas pagadas, 2 depósitos en garantía y $100,000.00 M.N. a cuenta de rentas diferido en varios meses.
5).- El local cuenta con un lugar en el estacionamiento (por confirmar con la arrendadora).
6).- Se entrega con todas las licencias y permisos vigentes (PROFECO, afiliación a CANALAVA, agua, protección civil, luz, licencia de funcionamiento).
7) Capacitación al nuevo propietario y personal de trabajo, para la administración y funcionamiento de la franquicia.
8).- El traspaso se llevara a cabo ante Notario Publico, con la autorización de la marca Pressto.
9).- Ubicación de la franquicia: Plaza Atana Lindavista, Miguel Bernard 1187, La Purísima Tecomán, Gustavo A. Madero, 07320, Ciudad de México.
$ 3,500,000 MXN
Remate Bancario
45 m²
construidos
3
Tienda / Local Comercial en Venta en Guadalupe Tepeyac
A 3.65 Km de Santa Isabel Tola
Guadalupe Tepeyac, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
Edificio de tres niveles con 4 departamentos y tres locales comerciales en planta baja.
Se compone de planta baja con tres locales comerciales, acceso principal y un departamento, y 2 niveles de departamentos, así como áreas comunes, la distribución de los niveles quedan de la siguiente manera de acuerdo a los planos arquitectónicos:
PLANTA BAJA DE ACCESO +0.25M, en este nivel se encuentra el acceso principal, dos locales comerciales con medio baño y bodega, un local comercial con medio baño, y un departamento (con sala, comedor, cocina, baño completo y dos recámaras) así como escaleras y pasillos.
PLANTA 1ER NIVEL + 3.25M, en este nivel se encuentran dos departamentos, el departamento 1 (cocina, comedor, estancia, un baño completo, y dos recamaras). El departamento 2 (cocina, comedor, estancia, un baño completo, y dos recamaras). Así como las escaleras y pasillos.
PLANTA 2TO NIVEL +6.05M, en este nivel se encuentran dos departamentos, departamento 3 (cocina, comedor, estancia, un baño completo, y dos recamaras). Cuartos de servicio y área de lavado y tendido.
PLANTA AZOTEA +9.10, área de tinacos.
va
valor comercial 7.000.000
valor oportunidad 4.000.000
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Solo contado
Documentación en regla. Sin anticipos, sin apartados. No se aceptan pagos en línea.
Los inmuebles están sujetos a cambio de precio, sin previo aviso. Todo el proceso ante notario público.
Tenemos inmuebles en venta y renta a nivel nacional. EasyBroker ID: EB-JO9889
$ 4,000,000 MXN
Remate Bancario
487 m²
construidos
1
Nave Industrial / Bodega en Venta en Industrial Vallejo
A 3.75 Km de Santa Isabel Tola
Industrial Vallejo, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
Valor oportunidad
$11,594,700
Valor Comercial
$ 15,846,090
170.5 de Construcción.
858.0 de Terreno.
Previa cita para conocerlo; posesión inmediata. Solo contado
Venta excelente bodega comercial, cuenta con una excelente distribución que consta de:
BODEGA CON OFICINAS QUE CONSTA DE ACCESO PEATONAL Y VEHICULAR, AL FRENTE CON OFICINAS CON RECEPCIÓN, ÁREA DE OFICINAS, TRES PRIVADOS.
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Tenemos inmuebles en venta y renta a nivel nacional. EasyBroker ID: EB-OQ1485
$ 12,883,000 MXN
Remate Bancario
170 m²
construidos
27
Nave Industrial / Bodega en Venta en Industrial Vallejo
A 3.77 Km de Santa Isabel Tola
Industrial Vallejo, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
Excelente oportunidad de inversión en una hermosa Bodega ubicada en el corazón de la Colonia Vallejo, en Gustavo a. Madero. La propiedad ofrece seguridad las 24 horas, ya que cuenta con cámaras de circuito cerrado y 3 lugares de estacionamiento.
Además, se encuentra en una zona de gran plusvalía, rodeada de todas las comodidades necesarias como centros comerciales, bancos, escuelas, gimnasios, entre otros.
Puede tener la confianza de que su inversión está respaldada por todas las regulaciones y protecciones legales necesarias, garantizando la seguridad de la transacción. También ofrecemos asesoramiento especializado en recuperaciones bancarias, con la posibilidad de recibir la propiedad en un plazo máximo de 10 meses bajo contrato.
Si desea obtener más información o agendar una visita, no dude en contactar a Felipe Zapata al wa.me/+52 551301----. Estaré encantado de atenderle y resolver cualquier duda que pueda surgir.
$ 605,000 MXN
Remate Bancario
3
Baños
6
Nave Industrial / Bodega en Venta en Industrial Vallejo
A 3.97 Km de Santa Isabel Tola
Industrial Vallejo, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
No pierdas esta excelente oportunidad de inversión en Vallejo, Gustavo A. Madero en una zona exclusiva
1er Pago $290,000.00 // Se realiza en la firma de contrato con recursos propios.
2do Pago $385,000.00 // 6-8 meses posteriores a la firma de contrato con recurso propio o CRÉDITOS PERSONALES.
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$ 675,000 MXN
Remate Bancario
4
Baños
16
Nave Industrial / Bodega en Venta en Industrial Vallejo
A 3.97 Km de Santa Isabel Tola
Industrial Vallejo, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
House&Home Inmobiliaria
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House&Home Inmobiliaria
$ 5,495,000 MXN
Remate Bancario
1
Baño
5
Tienda / Local Comercial en Venta en Héroe de Nacozari
A 4.23 Km de Santa Isabel Tola
Héroe de Nacozari, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
Edificio Desarrollado en 3 niveles, un terreno de 150 m2 y 505 m2 de construcción, frente de 5 m. fondo 20 m.
Uso de suelo: HM/3/30/Z.
Uso para bodega, baños, oficinas, patio de maniobra, cisterna, bomba de agua, líneas telefónicas, instalación trifásica.
Excelente Oportunidad, cerca de Avenidas principales como Vallejo y Cuitláhuac. y zonas tanto habitacional y comercial.
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$ 1,275,592 MXN
Remate Bancario
505 m²
construidos
13
Tienda / Local Comercial en Venta en Héroe de Nacozari
A 4.26 Km de Santa Isabel Tola
Héroe de Nacozari, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
Magnifico Edificio Con Departamentos y Locales Comerciales que cuenta con las Siguientes Características:
504 m2 de Terreno, 2,105 m2 de Construcción.
3 Torres A, B y C cada torre se eleva a una altura de Seis niveles y 10 departamentos por cada una y Roof Garden.
Cada Torre cuenta con Diferentes m2 de Construcción:
Depto. A: 62.5m
Depto. B: 94.9m
Depto. C: 41.1m (una recámara).
A 15 minutos del centro y a 10 minutos de la
zona Industrial Vallejo, a través de Calzada Vallejo, Avenida Cuitláhuac y
Avenida Insurgentes Norte, podemos llegar a los departamentos de este
gran desarrollo impecable en la zona, además de que tiene rutas muy
accesibles y medios de transporte muy cercanos de la excelente ubicación
a 10 minutos del metro bus y el metro, cercano a Escuelas, Supermercados
y Hospitales.
Ofrece como particular 2 locales comerciales de 50m y 70m
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$ 38,000,000 MXN
Remate Bancario
2,105 m²
construidos
14
Tienda / Local Comercial en Venta en Héroe de Nacozari
A 4.34 Km de Santa Isabel Tola
Héroe de Nacozari, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
* NO APLICA PARA CRÉDITOS *
¡Bienvenido a tu nuevo centro de trabajo! Esta propiedad esta situada en martinez de la torre #100 lt. 12 mz. 5 Heroe De Nacozari Gustavo A. Madero CDMX La propiedad cuenta con un terreno de 150 m2, construcción de 505 m2, 1 sanitarios. Ideal para poner un negocio en una zona tranquila, segura y de alta plusvalía. A sus alrededores encontrarás: - Avenidas principales cercanas.
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ALTALTIUM REAL ESTATE SOLUTIONS
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Remate Bancario
1
Baño
505 m²
construidos
10
Tienda / Local Comercial en Venta en 7 de Noviembre
A 4.46 Km de Santa Isabel Tola
7 de Noviembre, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
RECUPERACION HIPOTECARIA
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Remate Bancario
2
Baños
200 m²
construidos
3
Tienda / Local Comercial en Venta en Providencia
A 4.60 Km de Santa Isabel Tola
Providencia, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
Local Comercial en Esquina que cuenta con las Siguientes Caracteristicas:
210 m2 de Terreno y con una Construccion de: 240 m2.
Cuenta con 10 metros por 12 metros de frente ya que es Esquina.
Un fondo de 14 metros.
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$ 1,260,000 MXN
Remate Bancario
1
Baño
240 m²
construidos
2
Lote Comercial en Venta en Providencia
A 4.67 Km de Santa Isabel Tola
Providencia, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
INMUEBLE COMERCIAL CON AREA DE ATENCION A CLIENTES, CUENTA CON 2 BAÑOS Y ESTACIONAMIENTO PARA 3 AUTOS, CON IMPORTANTES VIALIDADES , MUY CERCA DEL DEPORTIVO LOS GALEANA , METROBUS LA PRADERA Y ESTACIONES DE METRO
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Remate Bancario
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Baños
240 m²
construidos
13
Lote Comercial en Venta en Providencia
A 4.67 Km de Santa Isabel Tola
Providencia, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
Hermoso edificio en esquina, habilitado como restaurante con área de atención, baños y estacionamiento para 3 autos.
Cerca de Avenidas importantes como Rio de los Remedios y Av. Central, a unos minutos del Deportivo los Galeana, Tianguis San Felipe, Skate Park Puerta Aragón.
Con todos los servicios.
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE ADQUIRIR ESTA PROPIEDAD POR DEBAJO DE SU PRECIO REAL.
INMUEBLE ADJUDICADO POCO TIEMPO DE ENTREGA
CESION DE DERECHOS ANTE NOTARIO
PAGO EN 2 EXHIBICIONES
SERIEDAD ABSOLUTA!!!
ASESORIA GRATUITA!!!
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LIC. ROCIO FAJARDO
$ 3,610,000 MXN
Remate Bancario
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Baños
240 m²
construidos
Destacado
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Nave Industrial / Bodega en Venta en San Juan de Aragón
A 4.76 Km de Santa Isabel Tola
San Juan de Aragón, Gustavo A. Madero, Ciudad de México
Terreno en venta en San Juan de Aragón con una superficie de 2,300 m2 de terreno y 11.99 metros de frente. Ideal para constructores. Uso de Suelo Habitacional – Mixto: HM4/20/Z. Hasta 4 niveles permitidos dejando el 20% de área libre y densidad Z. Cuenta Catastral Seduvi: 066_007_30. Ubicado sobre el Eje Vial 5 Norte Calz. San Juan de Aragón (Av. Río de Guadalupe), Colonia Pueblo de San Juan de Aragón, Alcaldía Gustavo A. Madero, C.P. 07950, Ciudad de México. Precio de Venta: $48,000,000.00 de pesos. Todos los documentos en regla. Compraventa Tradicional. Entrega Inmediata. Ventas: 555989---- y 563541----. Para más información y terrenos visite MyRealEstate.com.mx
$ 48,000,000 MXN
Remate Bancario
2
Baños
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Tienda / Local Comercial en Venta en Peralvillo
A 4.87 Km de Santa Isabel Tola
Peralvillo, Cuauhtémoc, Ciudad de México
Edificio para Remodelar que cuenta con las Siguientes Características:
Terreno: 182 m2
Construcción: 510 m2
Cuenta con 8 departamentos cada uno entre 70 y 90 m2 Aproximadamente de Construcción.
Cada Departamento cuenta con Sala Comedor, Cocina, Patio de Servicio, Cuentan con 2 Recamaras, 1 Baño.
Uso de suelo: Habitacional Mixto
Niveles: 4
Densidad: Z
Superficie máxima de construcción: 598m2
Frente: 10m
Fondo: 21m
Cerca de Vialidades Principales como Insurgentes Norte, Circuito Interior, Vallejo.
Cerca de Mercados, Plazas Comerciales.
Haz tu mejor oferta sobre el valor de venta y cómpralo a un super precio.
Previa cita para conocerlo; posesión inmediata. Se aceptan todos los créditos.
Documentación en regla. Sin anticipos, sin apartados. No se aceptan pagos en línea.
Los inmuebles están sujetos a cambio de precio, sin previo aviso. Todo el proceso ante notario público.
Tenemos inmuebles en venta y renta a nivel nacional. EasyBroker ID: EB-PR3397
$ 5,000,000 MXN
Remate Bancario
510 m²
construidos
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Tienda / Local Comercial en Venta en Santa Maria Insurgentes
A 5.08 Km de Santa Isabel Tola
Santa Maria Insurgentes, Cuauhtémoc, Ciudad de México
Superficie de: 665 m2
Construcción de: 1.292 m2
Magnífico edificio corporativo de oficinas en la esquina de Insurgentes Norte y Sándalo. Construido en 2 niveles con un área de terreno de 665 m2 y una construcción de 1.292 m2.
Uso de suelo: Habitacional (Con comercio y/o Servicio en P.B. H-3-20 o 10 m)
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Previa cita para conocerlo; posesión inmediata.
Documentación en regla. Sin anticipos, sin apartados. No se aceptan pagos en línea.
Los inmuebles están sujetos a cambio de precio, sin previo aviso. Todo el proceso ante notario público.
Tenemos inmuebles en venta y renta a nivel nacional. EasyBroker ID: EB-ME7205
$ 29,671,000 MXN
Remate Bancario
1,292 m²
construidos